Gemeinsam bauen ohne Bauträger-Marge und darum etwa 10-15% günstiger. Baugemeinschaft 3.0 – sucht Baumenschen für insgesamt 14 Einheiten in Holzmodul-Bauweise auf den Flachdächern von zwei bestehenden Gebäuden.

Das Grundstück ist optioniert, ebenso liegt die Baugenehmigung, das Gutachten eines Statikers und ein Brandschutzkonzept vor. Die Baugenehmigung sieht zwei Wohnungstypen vor: Die 3-Zimmer-Wohnungen sollen eine großzügige Wohnküche bekommen, ein Master-Schlafzimmer sowie ein zweites Schlafzimmer, das auch ein Arbeitszimmer sein könnte. Ein großes Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine Badewanne. Die eigene Dachterrasse hat eine Größe von über 40 m².

Die 5-Zimmer Wohnungen solle eine riesige Wohnküche bekommen, ein Gäste-WC sowie bis zu vier Schlafzimmer und einer eigenen Dachterrasse von über 80 m². Die Dachterrassen sind durch eine innenliegende Treppe erreichbar, von außen nicht sichtbar und somit sehr privat. Ebenso gibt es die Option für einen Außenfahrstuhl. Dieser ist in der aktuellen Kostenschätzung von € 6.436 pro m² noch nicht enthalten, da das neue Dachgeschoss im 4. Obergeschoss liegen wird.

Zwischen den beiden Gebäuden liegt eine 2.400 m² große Gartenfläche brach, die durch die Mitglieder alles WEGs genutzt werden kann. Ideen willkommen!

Vorhanden sind Architekten, Holzbau-GU, Notar, finanzierende Bank sowie der Verfasser als Baugruppen-Koordinator.

Bei dieser Baugemeinschaft ist der Projekt-Koordinator auch der Initiator des Projekts.

Nach vier Monaten intensiver Vorbereitung startete die Gesellschafter-Suche Ende Juni. Die Nachfrage ist tatsächlich rege - die Baumenschen, die bei uns landen, sind tendenziell politisch interessiert und haben ein großes Interesse an Nachhaltigkeit. Es sind Familien mit kleinen Kindern mit dabei, aber auch Paare ohne Nachwuchs. Wer generell mit Urban Gardening-Themen nichts am Hut hat, ist womöglich nicht richtig bei uns. Offen hingegen sind wir für Menschen aus der LGBTQIA+ Community. Auch finden wir alternative Wohnformen spannend und führen im Moment intensive Gespräche mit einer Erwachsenen-WG inklusive Imkerin.

Sonstiges

Wir sind alle Profis in unseren Fachbereichen und verfügen über viele unterschiedliche Erfahrungen, die wir gerne in diesem Baugruppenprojekt (und in vielen weiteren) umsetzen wollen.

Gesucht werden keine Miesepeter, sondern konstruktive Geister, die nicht nur Probleme sehen, sondern auch den Spaß bei der ganzen Sache!

Wer nicht selber teilnehmen möchte/ kann - bitte unbedingt weitererzählen!

Die Baugenehmigung sieht 3- und 5-Zimmer-Wohnungen vor, die entsprechend gespiegelt mehr oder weniger baugleich sind. Die Wohnfläche der einzelnen Einheiten unterscheiden sich nur minimal.

Bestehende Grundrisse können prinzipiell zusammen gelegt werden. Auch ist es denkbar die bestehenden Grundrisse innerhalb eines Hauses aufzulösen, um zum Beispiel eine 4-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung zu erhalten. Dazu müssen sich allerdings die entsprechenden Partner finden.

Die Positionen der Fenster und Gauben sind vorgegeben. Einzelne Innenwände jedoch können im Rahmen der Ausbau-Planungen mit den Architekten noch verändert werden, auch wenn die Grundrisse schon ziemlich optimal gestaltet sind.

Termine

Schau Euch in Ruhe unsere Projekt-Homepage an - dann meldet Euch bei mir mit hoffentlich vielen Fragen. Nach einem ausgiebigen Telefonat treffen wir uns dann persönlich. So finden wir Schritt für Schritt heraus, ob wir zusammen passen.

Ich stehe Euch jederzeit und gerne für ein unverbindliches Informationsgespräch zur Verfügung – zum Projekt aber auch zum Thema Baugemeinschaft – per Telefon, Zoom oder persönlich zum Kaffee. Schreibt eine Email oder ruft mich gleich direkt an – Frank Duske 0177/ 506 86 53 (WhatsApp, Telegram & Signal sind auch möglich)

Aufnahmeprozess

Durch gemeinsame Telefonate sowie mehrere persönliche Treffen stellt es sich meist schnell heraus, ob wir zusammenpassen. Wir werden über Wünsche sprechen, aber auch über Pflichten und Risiken und wie jeder einzelne Baumensch damit umgeht. Ein wichtiges Nadelöhr ist der Bonitäts-Check bei der GLS Gemeinschaftsbank, die das gesamte Projekt betreut. Für den Erwerb des Grundstücks durch die GbR werden etwa 30% Barmittel notwendig sein (bezogen auf die gesamten Herstellungskosten).

Gebäude

Die Baugenehmigung erlaubt auch einen Außenfahrstuhl. Da die neuen Dachwohnungen aber im vierten Stock liegen, ist dieser nicht zwingend notwendig, weswegen wir seine Kosten vorerst nicht in unseren Zielpreis eingerechnet haben.

Dieses groove top Projekt hat zwei herausragende Merkmale. Einerseits die Aufdach-Terrassen, die in dieser Form mittlerweile von den Baubehörden nur noch selten genehmigt werden.

Andererseits die zentrale Grünfläche zwischen den beiden Wohnblöcken. Hier versteckt sich das Potential für einen 2.400 m² großen Gemeinschaftsgarten mitten in Berlin. Diese Grünfläche ist nicht in einzelne Parzellen aufgeteilt, sondern ist Eigentum aller Bewohner. Sprich die Mehrheit der WEG der Bestands- und Neubau-Wohnungen muss einer Umgestaltung zustimmen.

Hier können später Gewächshäuser stehen oder Lehrbeete für Kinder, Bienenstöcke oder Regenwurmfarmen - Visionäre sind willkommen!

Partner

• Projekt-Koordination

ideen für orte/ Frank Duske -https://www.ideenfuerorte.de/

• Architekten

playze Architekten/ Marc Schmit -https://www.playze.com

• Generalunternehmer

Max Holzbau -https://max-holzbau.com

• Finanzierende Bank

GLS Gemeinschaftsbank -https://www.gls.de