Grundsätzlich muss die Baugemeinschaft eine Rechtsform wählen, damit die Zusammenarbeit mit allen Rechten und Pflichten zwischen den einzelnen Mitgliedern geregelt werden kann. Hier gibt es unterschiedliche Optionen: 

: Diese entsteht beinahe automatisch, wenn das Projekt in Angriff genommen wird und keine andere Rechtsform gewählt wird. Bei dieser sehr gebräuchlichen Form ist es jedoch ebenso wichtig wie bei allen anderen Optionen, dass genaue Regelungen z.B. zu Stimmrechten, Hinzukommen oder Ausscheiden getroffen werden. Die GbR muss in das Gesellschaftsregister eingetragen werden, sonst kann kein Grundstück erworben werden. Wichtig: alle Gesellschafter einer GmbH haften mit ihrem Privatvergnügen, auch für die Verbindlichkeiten der anderen Gesellschafter. 

 Auch hier handelt es sich um einen Zusammenschluss von Personen, der in Form einer eigenen juristischen Person organisiert wird. Die Rechtsform ist deutlich aufwendiger als eine GbR, ermöglicht aber auch die Organisation von sehr großen Gruppen und ist ein geeignetes Instrument, wenn nicht jeder Gesellschafter gleich auch im Baugemeinschaftsprojekt wohnen möchte. Vorteilhaft ist auch, dass es eine gute Eingrenzung des Haftungsrisikos gibt. Eine kleinere Baugemeinschaft, die sich als Genossenschaft organisieren möchte, kann sich einer Dachgenossenschaft anschließen, so dass sich der Aufwand vermindert. 

 Neben GbR und Genossenschaften kann sich eine Baugemeinschaft auch in anderen Formen organisieren. Häufiger wird z.B eine GmbH & Co. KG gegründet, die alle Anteile an der Immobilie und dem Grundstück hält. Die Mitglieder der Baugemeinschaft halten dann die GmbH-Anteile. Auch dies ist rechtlich und im Hinblick auf die jährlichen Abschlüsse meist aufwendiger als eine GbR, bietet aber andere Vorteile, wie leichtere Handelbarkeit der Anteile und klare Regelung der Haftung. Auch gut geeignet ist diese Rechtsform, wenn die Mitglieder eine Weitervermietung anstreben, anstatt sie selbst zu bewohnen.

Die Baugemeinschaft besteht aus 3-20 Haushalten, die ein Grundstück kaufen und darauf ein Haus bauen, das von ihnen bewohnt wird. Als Rechtsform kommen GbR, Genossenschaft oder GmbH infrage.

Artikel

Rechtsformen einer Baugemeinschaft

Verwandte Themen: